Som hyresgäst hos LKF har du möjlighet att i vissa fall rätt att byta din lägenhet mot en annan. Du måste alltid ansöka om tillstånd från LKF och ha starka skäl för bytet. Dina skäl prövas av LKF. Den nya hyresgästen ska också godkännas av LKF. Byten med bostadsrätter eller ägda boenden är inte tillåtna. Du måste ha bott i din LKF-lägenhet i minst ett år innan du kan ansöka om byte.

Hitta någon att byta med

Du kan byta med vem som helst som har en hyresrätt, inte bara med andra LKF-lägenheter. LKF hjälper inte till att hitta någon att byta med, men du kan använda Annonstorget på Mina sidor för att hitta andra hyresgäster som vill byta. Bostadsbytet på Mina sidor är bara tillgängligt för LKFs hyresgäster.

Viktig info

·       Tänk på att dina köpoäng när du signerat ett kontrakt även vid byte.

·       Du kan ställa dig i bokön igen och dina köpoäng börjar räknas från att det nya hyresavtalet börjar gälla.

·       Du kommer att vara spärrad från att söka annan bostad de närmaste 12 månaderna.

Hyran

Vid byte av lägenhet inom LKF:

• När du byter från en LKF-lägenhet till en annan, kommer hyran troligtvis att höjas då lägenheterna bruksvärderas.
• Om hyreshöjningen är mer än 250 kr per månad, får du rabatt på det överskjutande beloppet under ett år från inflyttningsdatumet

Vid byte till annan hyresvärd:

• När du byter från en LKF-lägenhet till en lägenhet hos en annan hyresvärd, kommer LKF-lägenheten att bruksvärderas och den nya hyran gäller direkt för den nya hyresgästen.

Handläggningstid

Ansök i god tid, handläggningstiden är cirka 2 till 3 månader, och kan vara längre under sommaren. Bytet får inte genomföras förrän alla hyresvärdar har godkänt det och LKF har tecknat nytt hyresavtal.

Besiktning

LKFs lägenhet ska besiktigas vid byte. Om du byter med en annan LKF-hyresgäst ska båda lägenheterna besiktigas innan bytet kan godkännas. Eventuella skador måste betalas innan nya avtal kan tecknas.

Ansökan

För att byta din lägenhet behöver du lämna in en skriftlig ansökan. Fyll i blanketten och skicka den till:
Lunds Kommuns Fastighets AB
Box 1675
221 01 Lund

Om du byter med en annan LKF-lägenhet behöver båda parter fylla i varsin ansökan. Alla som byter måste ha för avsikt att bo permanent i den nya bostaden. Om någon lämnar oriktiga uppgifter kan hyresavtalet sägas upp.

Om du vill flytta och säga upp din lägenhet kan du i vissa fall ansöka om att överlåta den.

För att kunna överlåta din lägenhet till en annan person krävs det att:

• ni är närstående, som till exempel barn eller sambo 
• ni bott tillsammans i cirka tre år
• lägenheten använts med gemensamt hushåll
• att den varit er enda stadigvarande bostad
• överlåtelsen godkänns av LKF

Det betyder att en kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst inte kan överta ditt hyreskontrakt. Du kan inte automatiskt överta dina föräldrars eller syskons lägenhet eller testamentera bort en hyresrätt.

För att en överlåtelse ska godkännas behöver du som hyresgäst styrka ert varaktiga samboende. Personen som ska ta över kontraktet behöver också själv klara av att betala hyran och det får inte har varit några störningar eller andra problem vid boendet i lägenheten. 

Överlåtelse från dödsbo

Vid överlåtelse av dödsbo är det den som önskar överta hyresavtalet som måste styrka att förutsättningarna för överlåtelse är uppfyllda. Fyll i din ansökan om överlåtelse som måste vara undertecknad av samtliga dödsbodelägare. Till ansökan ska bifogas ett registerutdrag från Skatteverket som visar att personen är avliden och vem som är dödsbodelägare.

Ansökan överlåtelse

Ansök om överlåtelse av hyreskontrakt

Handläggningstiden är 1-2 månader efter att vi fått in en koplett ansökan. Var noga med att skicka in en komplett ansökan med de intyg som behövs. Har du några frågor är du alltid välkommen att kontakta oss: kundcenter@lkf.se eller chatta med oss här på lkf.se vardagar kl.09-16. 

Vid separation eller om ni står flera på hyresavtalet

Vid till exempel en separation kan ett hyresavtal övergå till en av flera som stått på hyresavtalet eller till en sambo/make som inte stått på hyresavtalet men som bor i lägenheten.

Förutsättningarna för detta är bland annat att den som ska överta lägenheten kan godkännas av LKF enligt samma regler som för övriga hyresgäster. I detta fall måste hyresavtalet först sägas upp av den som ska flytta. 

Observera att det inte går att säga upp endast din del av hyresavtalet. Uppsägningen innebär att hyresavtalet sägs upp i sin helhet. Det görs därefter en prövning av om den som vill överta hyresavtalet för egen del kan godkännas som ny hyresgäst hos LKF.

Är detta aktuellt för dig, vänligen ta kontakt med vårt kundcenter. 

Överlåt aldrig hyresavtal utan godkännande eller mot betalning

Det är inte tillåtet att överlåta sitt hyresavtal utan godkännande eller tillstånd och ingen som är inblandad i överlåtelsen får betala eller ta emot någon ersättning.

Du som hyr en lägenhet med förstahandsavtal har möjlighet att hyra ut den i andra hand. För att få tillstånd krävs bland annat att du har godtagbara skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tidsbegränsade studier på annan ort. Vi ger inga generella tillstånd utan varje ansökan prövas för sig.

För att få tillstånd får du inte heller ta ut för mycket i hyra.

Tänk på att ansöka om andrahandsuthyrning i god tid. Handläggningstiden är cirka 1,5 - 2 månader. Under juni, juli och augusti kan vi ha extra långa handläggningstider, upp till 3 månader.

Sök alltid tillstånd

Att hyra ut sin bostad i andra hand utan hyresvärdens tillstånd betraktas i hyreslagen som mycket allvarligt och kan leda till omedelbar uppsägning av hyresavtalet. Detta gäller också om du lånar ut lägenheten utan att ta någon hyra. Vi beviljar aldrig någon kommersiell uthyrning, det vill säga att det inte är tillåtet att hyra ut din lägenhet via exempelvis Airbnb.

Ansökan om andrahandsuthyrning

Fyll i ansökningsblanketten och bifoga handlingar som styrker att du har godtagbara skäl för uthyrning.

Skicka komplett ifyllda ansökningshandlingar till din uthyrare, som sedan gör en bedömning om uthyrningen kan beviljas. Läs noga på blanketten vilka intyg eller namn och personnummer på en sambo som du ska bifoga. I ansökningen måste du även fylla i vilken andrahandshyresgäst som ska bo i lägenheten, samt bifoga hyresavtalet mellan dig och andrahandshyresgästen som visar vilken hyra du tänker ta ut. 

Om LKF ger tillstånd för uthyrningen så gäller den för en specifik andrahandshyresgäst. Om du under din andrahandsuthyrning byter andrahandshyresgäst så måste du söka nytt tillstånd hos LKF. 

Ordna med fullmakt

Om du av någon anledning inte har möjlighet att sköta dina åtaganden under andrahandsuthyrningen måste du ordna med en fullmakt som du inte kan dra tillbaka under uthyrningstiden, så att ett ombud kan företräda dig i alla ärenden beträffande lägenheten. Fullmakten skall lämnas till hyresvärden.  

Ditt ansvar när du hyr ut i andrahand

Som förstahandshyresgäst ansvarar du gentemot LKF för din andrahandshyresgäst. Det innebär bland annat att om andrahandshyresgästen inte sköter hyresbetalningarna eller får klagomål, vänder vi oss i första hand till dig. Ta därför alltid referenser på den du vill hyra ut till. 

• Om du vill vara säker på att inte få några betalningsanmärkningar på dig från LKF, bör du inte låta andrahandshyresgästen betala hyran direkt till oss. Andrahandshyresgästen skall alltså betala hyran till dig som förstahandshyresgäst och inte direkt till LKF.
• En andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsad. Försök försäkra dig om att andrahandshyresgästen har någonstans att ta vägen när andrahandsuthyrningen upphör.
• Ifall du inte tänker flytta tillbaka till lägenheten efter det att andrahandsuthyrningen upphör måste du säga upp din lägenhet 3 månader innan andrahandsuthyrningen upphör. Din andrahandshyresgäst har ingen förtur att ta över kontraktet eftersom din lägenhet måste erbjudas till LKFs sökande i bokön.
• Se till att både du och andrahandshyresgästen har hemförsäkring.

Hur mycket kan du ta i hyra 

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand så får du aldrig ta ut mer i hyra än vad din egen förstahandshyra är, plus vissa tillåtna tillägg (takregel). Om du har tagit för hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig. Du kan dessutom bli uppsagd från ditt hyresavtal. 

Du får göra påslag, utöver förstahandshyran, för dina kostnader för sådana nyttigheter som ingår i andrahandsuthyrningen, men som inte ingår i den hyra som du själv betalar. Det kan exempelvis vara kostnader för el, bredband och tv-kanaler. Sådant tillägg får inte överstiga dina kostnader för dem. Om du hyr ut lägenhet med möbler och annan utrustning får tillägg för möblerna och utrustningen också göras. Påslaget får inte överstiga 15 procent av förstahandshyran.

Takregeln gäller också om du endast hyr ut en del av din lägenhet till inneboende. Hyran får då inte vara högre än en andel av förstahandshyran som är proportionerlig i förhållande till omfattningen av upplåtelsen, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Beräkningen av högsta godtagbara hyra i dessa fall ska ske utifrån hur stor yta av lägenheten som upplåts jämfört med lägenhetens totala yta. Se följande exempel.

En förstahandshyresgäst hyr ut ett 15 m2 stort rum i sin trea om 60 m2 till en inneboende. Hyran som förstahandshyresgästen betalar för hela lägenheten uppgår till 5 000 kronor. Förstahandshyresgästen disponerar för egen del ett rum som också är 15 m2. Båda har tillgång till vardagsrum, kök, badrum och hall. De gemensamma ytorna uppgår till 30 m2, dvs. var och en kan sägas disponera 15 m2 av dessa ytor. Den inneboende ska efter en proportionering inte betala mer än halva förstahandshyran ([15 m2 + 15 m2] / 60 m2), dvs. 2 500 kronor.