Renovering i din bostad
- Renovering som ingår i hyran
- Styr underhållet själv
- Standardförbättring i din bostad
- Renovera själv
- Vanliga frågor och svar
Så fungerar underhåll, förbättringar och hållbara val hos LKF
LKF arbetar aktivt för att renovera på ett sätt som är hållbart över tid, både för miljön, för dig som hyresgäst och för kommande generationer. När vi renoverar din bostad kan det handla om att vårda och ta hand om sådant som är slitet – eller om att förbättra standarden i lägenheten. Här förklarar vi hur renovering fungerar hos LKF, vad som ingår i hyran och vad du som hyresgäst kan påverka.
Renovering som ingår i hyran
En av fördelarna med att bo hos oss är att renovering som handlar om underhåll, ingår i hyran enligt ett tidsintervall. Det betyder att vi ser till att din bostad fortsätter att fungera och vara trivsam och ha en lång livslängd.
Vad innebär underhåll?
Vi tar hand om lägenheten genom att laga eller förnya det som behöver underhåll, så att den fortsätter vara trivsam och fungera som den ska.
- Renoveringen följer en fastställd tidplan.
- Hyran påverkas inte när det görs enligt plan.
Exempel på renovering som är underhåll:
- målning eller tapetsering – var 12:e år,
- byte av plastmatta eller linoleumgolv i samma standard – var 25:e år,
- målning av befintliga köksstommar och köksluckor – var 15:e år,
- slipning av parkettgolv – var 20:e år.
Du kan själv påverka när underhållet görs
Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU)
Som hyresgäst hos LKF kan du välja när en viss renovering ska göras i din lägenhet. Du kan välja att beställa en renovering tidigare än planerat. Då tillkommer det ett extra tillägg på din hyra. Väljer du att skjuta fram ett planerat underhåll får du istället en rabatt som dras på januarihyran. Hur mycket ser du på Mina sidor där du beställer underhåll. Det är detta som kallas hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, HLU.
Det enklaste sättet att beställa underhåll är via Mina sidor. Där ser du:
- vilket underhåll som är aktuellt för din lägenhet,
- vilka val du kan göra,
- vilket datum som underhåll senaste gjordes och vilket datum nästa är planerat,
- eventuell kostnad om du beställer underhåll tidigare än planerat. Att följa den planerade tiden för underhåll är ofta det mest hållbara alternativet, eftersom åtgärderna då sker när de verkligen behövs.
Vill du hellre fylla i en blankett eller behöver hjälp är du alltid välkommen att kontakta Kundcenter. Du kan också besöka oss på Brunnshögsgatan 39 och vår utställning med prover på färger, tapeter, köksluckor, bänkskivor och handtag. Vi bjuder på kaffe!
Renovering som höjer standarden
När bostaden blir bättre än tidigare
Ibland gör vi renoveringar som höjer standarden i lägenheten. Det kallas standardförbättring.
Det innebär att bostaden får något den inte haft tidigare – eller att den uppgraderas till en högre nivå än innan.
Vad är en standardförbättring?
- Lägenheten får ny standard eller bättre funktion
- Standardförbättringen påverkar hyran och följer den så kallade Lundamodellen som är förhandlad med Hyresgästföreningen.
Exempel på standardförbättringar:
- Diskmaskin, tvättmaskin eller annan ny utrustning.
- Parkett eller klinker som höjer standarden.
På Mina sidor kan se vilka standardförbättringar du kan göra i din bostad samt se hur den kommer att påverkar din hyra.
Renovera själv eller göra egna förbättringar
Du får i vissa fall sätta en personlig prägel på din lägenhet genom att renovera själv. Tänk gärna långsiktigt och välj hållbart även när du renoverar själv.
- Vissa åtgärder får du göra utan tillstånd.
- Andra kräver godkännande från LKF.
- Allt arbete ska göras fackmässigt.
Kontakta oss alltid om du är osäker på vad som gäller innan du börjar.
Vad är skillnaden?
Underhåll: renovering som tar hand om slitage → ingår i hyran
Standardförbättring: renovering som höjer standarden → hyran påverkas
Blanketter för beställning
Nedan kan du ladda ner pdf:er för att beställa dina val. Du kan också beställa digitalt på Mina sidor.
Vanliga frågor och svar - valmöjligheter och förbättringar
Underhåll du själv styr över – HLU
HLU står för hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll och innebär att du som hyresgäst har möjlighet att vara med och påverka ditt boende. Till exempel får du välja tapeter när det är dags för omtapetsering av din lägenhet med mera. Du kan också välja underhåll tidigare än det planerade. Då tillkommer ett tillägg på din hyra. Väljer du att skjuta upp ett planerat underhåll erhåller du en rabatt på hyran som dras av på din januarihyra.
Från den dag ditt kontrakt börjar gälla.
Under Mina sidor. Du kan också få hjälp på Kundcenter genom att besöka vårt kontor på Brunnshög.
Inom 4 månader. Du kommer bli kontaktad av vår entreprenör och bokar tid för utförandet med denne.
Dina valmöjligheter vid renovering
Tak, väggar och snickerier (innerdörrar, fönsterkarmar, radiatorer, golvlister).
Vilka väggalternativ finns i hallen?
Du kan välja målad microlit eller tapet (om det redan finns tapet idag).
Vilka golvalternativ finns i hallen?
Standard är linoleum, men du kan välja klinker eller parkett som standardförbättring.
Vilka väggalternativ finns i köket?
Du kan välja målad microlit.
Vilka golvalternativ finns i köket?
Standard är plastmatta, men du kan välja klinker eller parkett som standardförbättring.
Vilka alternativ finns för köksluckor?
Är det möjligt att sprutmåla dina luckor kan du välja det som ett underhåll. Du kan också välja att byta till nya luckor. Det blir då en standardförbättring. När du beställer nya köksluckor kan du även beställa ny bänkskiva och stänkskydd (kakel). Att behålla och måla om befintliga köksluckor är ofta ett mer hållbart val än att byta till nya.
Vilka väggalternativ finns i sovrummet?
Du kan välja tapet eller målad microlit. Du kan också välja en fondtapet till en kostnad av ca 1 500 kronor.
Vilka golvalternativ finns i sovrummet?
Du kan välja linoleum eller parkett som standardförbättring.
Vilka väggalternativ finns i vardagsrummet?
Du kan välja tapet eller målad microlit.
Vilka golvalternativ finns i vardagsrummet?
Parkettgolv är oftast standard, dessa slipas i första hand. Vid behov byter vi ut hela golvet.
Vad gäller för väggar, tak och snickerier i badrum/WC?
Det målas vid behov.
Byts golv och kakel i badrum/WC?
Nej, endast vid skador.
Kan jag få ett nytt badrumsskåp och spegel?
Om ditt badrumsskåp är trasigt ska du göra en felanmälan men det är inget du bara kan beställa nytt.
Kan jag köpa egna tapeter eller färg om jag beställer jobbet hos LKF?
Nej, om vi utför arbetet använder vi vårt eget material.
Kan jag välja färg på golvlister?
Vi underhåller befintliga lister enligt hur de redan ser ut, med samma kulör som de redan har.
Standardförbättringar
Det är en uppgradering som höjer standarden i din bostad, till exempel nya golv, nya köksluckor eller vitvaror. Standardförbättringar innebär användning av nya material och resurser – det påverkar därför både hyra och miljö.
När standarden höjs påverkar det lägenhetens hyra. Justeringen av din hyra kan du se på Mina sidor. Beloppen är förhandlade med Hyresgästföreningen.
- Ekparkett i rum som har plast- eller linoleumgolv och det befintliga golvet är minst 10 år gammalt.
- Klinker i kök och hall, som har jordad el.
- Byte av köksluckor inklusive nya handtag, när de befintliga luckorna är 10 år eller äldre. Du kan beställa nya sprutmålade luckor som en standardförbättring.
- Vitvaror när de befintliga är 5 år eller äldre.
Hyrestillägg för standardhöjande åtgärder ser du på Mina sidor.
Vanligtvis 1–4 månader.
Du kan beställa diskmaskin som en standardförbättring om det är tekniskt möjligt. Hyrestillägg ser du påMina sidor.
Du kan välja:
- Spis med keramikhäll och varmluftsugn (gäller ej 55 cm bred spis)
- Induktionsspis och varmluftsugn (gäller ej 50, 55 och 70 cm bred spis)
- Induktionshäll med integrerad varmluftsugn (gäller endast där det finns idag)
Hyrestillägg ser du på Mina sidor.
Du kan beställa en tvättmaskin eller torktumlare om det är tekniskt möjligt. I vissa fall måste det även kompletteras med en duschvägg. Du kan välja:
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Kombimaskin
- Duschvägg i glas
Hyrestillägg ser du på Mina sidor.
Möjlighet till hel kyl och frys finns om det är tekniskt möjligt och inte redan finns. Hyrestillägg ser du på Mina sidor.
Du kan beställa en duschvägg i glas. Hyrestillägg ser du på Mina sidor.
Tillvalsmaskiner har ersatts av standardförbättringar. Vissa kunder har fortfarande en tillvalsmaskin kvar i sin lägenhet. Tillvalsmaskiner var till exempel tvättmaskin, diskmaskin med flera.
Vad händer när min tillvalsmaskin går sönder eller döms ut?
När avtalet för din diskmaskin eller tvättmaskin har gått ut i tid, tillhör den dig. Går din maskin sönder innan den nått 10 år och vi bedömer att den inte är möjlig att reparera, kasserar vi den och hyrestillägget tas bort. Väljer du att beställa en ny maskin blir det en standardförbättring.
Vill du ha en ny maskin?
Du kan i vissa fastigheter beställa en ny maskin som en standardförbättring:
Du beställer den på Mina sidor.
Vad kostar det att få en standardförbättring?
Aktuellt pris ser du på Mina sidor. Kostnaden läggs på hyran.